Регистрация сделок с недвижимостью (квартиры, земельные участки, дома и др.) в Регистрационной палате (территориальном органе Росреестра Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области

Ча́стная  со́бственность — одна из форм собственности, которая подразумевает защищённое законом право физического или юридического лица, либо их группы на предмет собственности

В России частная собственность является одной из форм собственности, определённой в Конституции (ч. 2 ст. 8: «в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности») и Гражданском кодексе (п. 1 ст. 212: «В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности»)

Всеобщая декларация прав человека (статья 17) предусматривает, что каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими и никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Статья 1 Протокола № 1 к Европейской конвенции по правам человека от 20.03.1952 г. предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своего имущества (possessions). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. При этом указывается, что предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что:

• Право частной собственности охраняется законом.
• Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
• Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
• Право наследования гарантируется.

 

Недвижимым имуществом (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно ст. 2 Закона, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с законом, как мы видим, не договор дарения, не договор купле - продажи не являются доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая объемы недвижимости в Московском регионе, а также учитывая объем сделок с недвижимостью, можно с уверенностью сказать что государственная регистрация права собственности как никогда актуальна в нынешние времена в современной России.

Правовая основа.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют:

1) Конституция Российской Федерации,

2) Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 131 ГК РФ)

3) Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

4) иные, издаваемые в соответствии с выше указанными законами другие нормативные правовые акты Российской Федерации

Участники отношений по регистрации перехода права собственности.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества (продавец, покупатель, даритель, одаряемый и т.д.) и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 9 Закона)

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, как правило это территориальные органы Росреестра Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии а проще говоря регистрационная палата или регпалата (территориальный отдел) по месту нахождения недвижимого имущества.

Все бы было хорошо и прозрачно в нашем государстве если бы не одно "но". Это "но" - бюрократия и коррупция. Не смотря на усилия властей не получается сократить дистанцию между гражданами и государственной машиной - регистратором. Территориальные отделы росреестра работают крайне неудовлетворительно. Ни для кого не секрет, что для того чтобы сдать документы на регистрацию можно потратить весь день своего личного времени. Аналогичное время можно затратить и на получение документов. Работа территориальных отделов росреестра организована из рук вон плохо (исходя из наблюдений граждан), чего нельзя сказать, например, о МИФНС, которые приложили все усилия для упорядочивания работы с гражданами.

Создание электронных очередей, электронной подачи документов в настоящее время в практической своей реализации крайне неудобно и бесполезно. Именно по этому большой спрос на услуги юристов регистраторов, которые за деньги оказывают услуги по организации и сопровождению процесса регистрации перехода права собственности ведь свое время дорого, а желание получить результат быстро и без ошибок как никогда велико.

Но есть и плюсы.

С 01.03.2013 г. изменились правила регистрации сделок с недвижимостью в силу вступления в силу Федерального закона №302-ФЗ от 30.12.2012.
Данным законом отменена регистрация договоров:

• купли-продажи жилого помещения;
• дарения недвижимости;
• ренты, в том числе с условием пожизненного содержания.

Регистрации подлежит переход права собственности по договорам. Теперь отменена двухступенчатая регистрация перехода права: регистрация самого договора и вытекающего из него права собственности. Госпошлина уплачивается только за регистрацию (переход  права собственности.). В связи с этим договоры вступают в силу с момента подписания, а не регистрации. Нотариальное удостоверение договоров обязательно в случаях, предусмотренных законодательством, или по соглашению сторон.

После оформления свидетельства на право собственности на экземпляры договора проставляется отметка регистрирующего органа (с указанием реквизитов документа о переходе права), так как установленный законом 122-ФЗ порядок регистрации не изменен.

Стоит только надеяться что в скором времени, на примере наших европейских партнеров, процесс регистрации перехода права собственности будет недорогой, быстрый и в то же время надежный.

Теперь давайте поговорим о документах, которые необходимо собрать для перехода права собственности по договору дарения через юриста - регистратора.

Свидетельство о собственности и договор дарения - правоустанавливающие документы. Договор по количеству сторон в сделке дарения, минимум 3 экземпляра. 

Если дарение происходит несовершеннолетнему - копия свидетельства о рождении ребенка или копия паспорта и согласие законного представителя (матери или отца)

Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый объект недвижимости находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных  лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учете по данному адресу на момент подачи документов в регистрирующий орган.

Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если дарителем является один из супругов, а объект недвижимости находится в общей совместной собственности супругов), свидетельство о заключении брака и его ксерокопия.

Нотариальная доверенность на представителя - юриста регистратора, который будет сопровождать сделку. Доверенность выдается от имени дарителя и одаряемого или его законного представителя, в 2х экземплярах (оригинал и нот. копия) текст доверенности на дарение - стандартный, он имеется у любого квалифицированного практикующего нотариуса.

Наши специалисты оказывают содействие по следующим направлениям взаимодействия с Регистрационной палатой г. Красногорска:

- сопровождение перехода права собственности по договору дарения;

- сопровождение сделки и регистрации перехода права собственности по договору купле-продажи;

- получении выписок из ЕГРП;

- оформление и регистрация договоров с недвижимым имуществом (дарение, купле- продажа, и др.);

 - снятие обременений с объектов недвижимости (квартир, земельных участков, иной недвижимости) находящихся в залоге у банка после выплаты ипотеки;

- исполнение решений судебных инстанций по тем или иным ситуациям;

- иные вопросы, относящиеся к компетенции регистрационной палаты г. Красногорска.

Телефон для связи с юристом регистратором :

 

электронная почта для связи с юристом регистратором с пометкой в теме письма "для регистратора"

Срок оказания услуг: подача документов в течение трех дней с момента поступления предоплаты на расчетный счет. Получение документов: 7-15 дней с момента подачи в зависимости от заказанного документа. Мы не занимаемся незаконным срочным предоставлением  документов из государственного кадастра недвижимости.

Способы оплаты.

 

Смотрите также:

- Адвокат по гражданским и уголовным делам, судебный юрист (представитель), защита нарушенных прав и интересов в суде общей юрисдикции и арбитражном суде.

- Написать претензию, исковое заявление, отзыв