|
РАЗДЕЛ
ДОКУМЕНТЫ
Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) в связи с нарушением плательщиком ренты обязанности исполнять условия договора ренты. МЮС "ЗАЩИТА", г. Москва 2015г.
Категория спора: о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону, прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета Истец: гражданин А представитель юрист МЮС ЗАЩИТА (по ордеру) Ответчик: гражданка Б Решение первой инстанции: исковые требования удовлетворить.
Краткая суть дела:
Пожилая супружеская
пара заключила договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)
с родственницей. В период
Догово́р ре́нты — соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (рентные платежи) Договор ренты относится к числу алеаторных, то есть носящих рисковый характер. Он проявляется в том, что один из контрагентов может фактически получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем сам предоставит, так как объем рентных платежей является неопределенным ввиду неопределённости же срока выплаты ренты. Риск случайной гибели или повреждения имущества при этом рассматривается с точки зрения прекращения или продолжения обязательств по выплате рентных платежей. В договоре постоянной ренты риск несёт рентный должник, если он получил имущество под выплату ренты безвозмездно; в случае гибели или повреждения имущества он не освобождается от обязанности по уплате рентных платежей. Если договор ренты был заключён на возмездных началах, то при случайной гибели имущества рентный должник может потребовать расторжения договора или изменения его условий. В договоре пожизненной ренты риск не зависит от того, было имущество отчуждено возмездно или безвозмездно. В конкретном судебном примере подтверждается, что не смотря на смерть стороны по договору ренты (плательщика ренты) обязанность его исполнять у наследников не прекращается а переходит в наследственную массу. Кроме этого устанавливается факт что недостаточно только лишь уплаты коммунальных платежей за квартиру. Отсутствие фактической помощи получателю ренты влечет признание судом факта неисполнения условий по договору ренты, условие которого являлось в том числе необходимая материальная помощь за получателем ренты.
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 20 ноября 2014 года .. город Москва
Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Цыплаковой Е.Н. при секретаре Тогбоол С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11111/2014 по иску гр-на A к гражданке Б о расторжении договира пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону, прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, установил: Истец А. обратился с суд с требованиями к ответчику Б с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 14.04.2004 г., возврате доли в праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, признании ответчика прекратившим право пользования квартирой со снятием ее с регистрационного учета. В обосновании требований указал, что истец и его жена, А2. являлись собствённиками квартиры № Х, расположенной по адресу: Москва, ул. Скаковая, д. 15, кор. 1. 14 апреля 2004 года между истцом и его женой с одной стороны, и Б2 с другой был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора истец с женой передали квартиру № Х, в собственность Б2. В свою очередь Б2, согласно условиям договора, обязался содержать истца и его жену, обеспечиваю питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. 17 августа 2008 года жена истца умерла. 26 июня 2001 года умер Б2, наследником Б2. принявшим наследство и обязательства по договору от 2004 года является ответчик Б. Обязательства по договору от 2004 года ответчик не исполняла, в связи с чем 17 июля 2014 года истец направил ответчику требование о расторжении договора. До настоящего времени ответчик уклоняется от добровольного расторжения договора и возврата Квартиры в собственность истца, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с иском в суд. Истец А, представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат (член МЮС ЗАЩИТА) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика Б по доверенности и ордеру адвокат П явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что ответчик надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением. Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве и Управление федеральной миграционной службы по г. Москве в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, направили отзывы с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, огласив показания ранее допрошенных свидетелей I приходит к следующему: В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты)другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Согласно положениям, ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. В силу ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе доли из него, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Совместная собственность граждан на квартиру не исключает возможности в случае смерти одного из сособственников определить его долю. В этом случае совместная собственность преобразуется в долевую и доля умершего наследуется по общим правилам наследственного права. В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Пужицкая супруга истца и истец А, с одной стороны, Б2 с другой стороны, 14 апреля 2004 года заключили договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 15-19). Согласно условиям договора истец с супругой. передал бесплатно в собственность Б2 принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: Москва, ул. Скаковая, дом 15, корпус 1, кв. Х. Б2. обязался, согласно условиям договора, пожизненно полностью содержать истца и его супругу., обеспечивая их питанием, одеждой- ом и необходимой помощью, в том числе медицинской, оплатить ритуальные услуги. Стоимость всего объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере шести минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на каждого. Стоимость общего объема содержания определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на каждого. 17 августа 2008 года получатель ренты супруга истца умерла (л.д. 9). 29 июня 2011 года умер плательщик ренты Б2., единственным наследником, принявшим наследство, является его дочь - (ответчик) (л.д. 20-23). 28 мая 2012 года ответчик получила свидетельство о праве собственности на квартиру № Х, расположенную по адресу: Москва, ул. Скаковая, д. 15, корп. 1 (л.д. 26). 22 июня 2012 года зарегистрирована по адресу: Москва, Скаковая, д. 15, корп. 1, кв. Х (л.д. 28-29). 17 июля 2014 года истец направил ответчику требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с нарушением условий договора ответчиком (л.д. 30-31). В обосновании требований о расторжении договора от 14.04.2004 истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по договору, в подтверждении чего предоставил копии квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг охраны, оплаты услуг телефонной связи по квартире № Х, Москва, ул. Скаковая, д. 15, корп. 1 за период с 2011г. по 2014 г. (л.д. 89-166). 10 июня 2013 года истец заключил с ОСО № 3 ГБУ ТЦСО «Беговой» договор № 8583 на оказание услуг нестационарного социального обслуживания. Согласно ответу ГБУ Г. Москвы ТЦСО Беговой от 31.10.2014 № 6352 с 10.06.2013 года к истцу прикреплен социальный работник Потапова О.С. Социальный работник посещает истца постоянно, не менее двух раз в неделю, покупает и доставляет необходимые продукты, промышленные товары, оказывает содействие в медицинской помощи, доставляет лекарства. Приносит праздничные продуктовые наборы, помогает отоварить праздничные продовольственные сертификаты, оказывает психологическую поддержку. Как следует из объяснений показаний стороны истца, ответчик уехала в Израиль, где проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи по месту регистрации в Москве, другой необходимой помощи истцу не оказывает Указанное нашло своё подтверждение в показаниях допрошенных судом свидетелей, а именно: Допрошенная в судебном заседании 31.10.2013 года свидетель Потапова Ольга Сергеевна, в своих показания указала, что, являясь соцработником ТЦСО Беговой, знает истца с июня 2013 года, поскольку она закреплена за ним. Истец проживает в квартире Х, по адресу: Москва, ул. Скаковая, д. 15, корп. 1 один. Потапова О.С. два раза в неделю приносит истцу продукты питания, сопровождает истца по необходимости, помогает ему со снятием показаний со счетчиков водоснабжения. Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с представленными по делу письменными доказательствами. Из показаний свидетеля Ильичевой Т.В. данных в судебном заседащй следует, что свидетель знаком с истцом около 3 лет. Оказывает помощь проживает один, родственников истца в квартире истца не встречала. Пояснила, что помощь истцу также оказывает социальный работник необходимые истцу лекарства покупает социальный работник. С ответчиком не знакома, никогда ее не встречала. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется. Свидетель Ивлева С. И. в судебном заседании показала, что знакома с истцом порядка 50 лет, находится с ним в дружеских отношениях, часто навещает истца по месту его жительства, общается с ним по телефону. Пояснила, что помощь в быту истцу оказывают Ильичева Т.В. и социальный работник. Ответчика в квартире истца не встречала, известно, что ответчик продолжительное время проживает за пределами РФ. Мать ответчика С.Ф. приносит истцу деньги для оплаты коммунальных услуг. Свидетель вместе с истцом иногда вместе ходят на прогулки, покупают необходимые истцу медицинские лекарства, свидетель несколько раз сопровождала истца в медицинские учреждения. Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с представленным в материалы дела письменными доказательствами по делу, показаниями других свидетелей. Не соглашаясь с исковыми требованиями, сторона ответчика в подтверждении своих Доводов ссылалась также на показания свидетелей С.Ф., Рыжик Н.М., Дубовик И.Б., Градюшко М.Д. Однако показания указанных свидетелей не подтверждают исполнение непосредственно ответчиком своих обязательств по договору. Из показания свидетеля С.Ф. - матери ответчика следует, что на момент смерти её супруга - Л.Б. (2011 г.) ответчик проживала в Израиле. Наследником, принявшим обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от 14.04.2004 является ответчик. Обязательства ответчика по договору от 14.04.2004 года исполнял свидетель. Истец отказывался принимать денежные средства, которые ответчик обязан выплачивать по договору, свидетель привозил истцу продукты, необходимые вещи, оплачивала коммунальные услуги за квартиру № 80 по адресу - Москва, ул. Скаковая, д. 15 корп. 1, произвела в указанной квартире ремонт. Допрошенная в судебном заседании свидетель Рыжик Н.М. показала суд что является знакомой истца около 60 лет. В связи со сложившейся ситуацией л поводу договора от 14.04.2004 года у свидетеля с истцом произошел конфликт, отношение к истцу стало негативным. Пояснила что истец проживает один, в бы ему помогает женщина, а также социальный работник, истец никогда i жаловался свидетелю на то, что обязательств по договору от 14.04.2004 го ответчик не исполняет, и у него в связи с этим возникли какие-то проблем истец в связи с ухудшением здоровья находится на лечении в друг государстве, участия в жизни истца не принимает. Обязательства ответчика договору от 14.04.2004 года выполняет ее мать, С.Ф., которая та произвела ремонт в квартире где проживает истец. Свидетель Дубовик И.Б. допрошенный в судебном заседании, пояснил ( что, знаком с истцом, дружили семьями, конфликтных отношений нет. Знает о заключенном договоре от 14.04.2004 года, обязательства по данному договору исполняла С.Ф. мать ответчика. После смерти Л.Б. свидетель стал общаться с истцом, и не смог пояснить кто на данный момент помогает в быту, истец не жаловался свидетелю на возникновение у него проблем в быту в связи с невыполнением истцом своих обязательств по договору. Показания указанных свидетелей о том, что мать ответчика в полной мере оказывала помощь истцу в быту, исполняя свои обязательства по договору суд не может признать бесспорными, поскольку они опровергаются письменными доказательствами и противоречат показаниям истца и свидетелей, допрошенных по ходатайству стороны истца. Кроме того, оказание помощи истцу со стороны матери ответчика, само по себе не подтверждает исполнение ответчиком своих обязательств по договору. Оценивая все собранные доказательства по делу, показания свидетелей в их совокупности и взаимосвязи с иными собранными по делу доказательствами, суд, отмечает следующее, доказательств, достоверно подтверждающих исполнение ответчиком Б. своих обязательств по договору от 14.04.2004 года, предусмотренные пунктами 6 и 7 договора суду не представлено. Платежных документов, подтверждающих ежемесячные расходы ответчика по оказанию истцу содержания в установленных договора размерах, т.е. в размере шести минимальных оплат труда, договоров, заключенных от имени ответчика с гражданами, организациями для оказания истцу помощи в быту (покупка продуктов, медикаментов и др.) суду не предоставлено. Наличие указании данные обстоятельства в свидетельских показаниях со стороны ответчика не может, являться доказательством, достоверно подтверждающим выполнением ответчиком своих обязательств по договору, и должно доказываться при помощи иных средств доказывания. Стороной истца предоставлены платежные документы по оплате коммунальных услуг, услуг охраны, за квартиру № Х по адресу: Москва, ул. Скаковая, д. 15, корп.1. Предоставлены доказательства, достоверно подтверждающие наличие договорных отношений между истцом и организацией по оказанию социальной помощи гражданам, т.е. наем сотрудника, оказывающего помощь истцу .в быту. Представитель ответчика не отрицал, показания свидетелей подтвердили проживание ответчика с 2011 года и по настоящее время за ‘ пределами РФ, данное обстоятельство, по мнению суда, является исключающим возможность ответчика непосредственно выполнять обязательства по договору от 14.04.2004 года, доказательств опосредованного участия ответчика в выполнении обязательств по договору суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает достоверным доказанным факт невыполнения принятых не себя ответчиком обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 14.04.2004 года, в связи с чем требования истца А о расторжении договора от 14.04.2004 года подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно положениями ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества* другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Ст. 1 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 15.08.2014) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Согласно ст. 30 правил Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Учитывая положения ст. 235 и 288 ГК РФ в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание те обстоятельства, что с момента регистрации ответчика в квартире № Х расположенной по адресу: Москва, ул. Скаковая, д. 15 корп. 1 (22.06.2012) она фактически проживала за пределами РФ, что подтверждается показаниями свидетелей и объяснениями сторон, письменными доказательствами, в указанную квартиру не вселялась, никогда не проживала, вещей в квартире ответчика не имеется, суд находит требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования квартирой № Х по адресу: Москва, ул. Скаковая, д. 15, корп. 1 и снятии ответчика по указанному адресу с регистрационного учета подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования А удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 14.04.2004 г Возвратить 1/2 долю в праве собственности на квартиру истцу. В Признать Б прекратившей право пользования квартирой № Х, расположенной по адресу: Москва, ул. Скаковая, д. 15, корп. 1 со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу. Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и внесения записи о праве собственности истца на квартиру № Х, расположенную по адресу: Москва, ул. Скаковая, д. 15, корп. 1. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде .
Смотрите также: - Судебный юрист, защита Ваших прав и интересов в суде общей юрисдикции и арбитражном суде. Полное ведение судебных дел.
- Регистрация ликвидация, реорганизация. Создание ООО и других организационно правовых форм, внесение изменение в ООО, ЗАО, ОАО, смена директора и многое другое.
- Юридическая экспертиза хозяйственных договоров, контрактов и иных документов (в том числе международных); правка, внесение изменений, расторжение договоров, применение различных договорных схем.
|
|
действия данного договора один из супругов
умирает. По истечении какого то времени плательщик ренты так же
умирает. В наследство вступает дочь плательщика ренты, которая
прекращает надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору
ренты, что подтверждается документальными доказательствами в суде в
т.ч. свидетельскими показаниями.
