Кадастровый паспорт. Подробное описание.

ВНИМАНИЕ! С 2017 года Кадастровый паспорт объединен с выпиской из ЕГРП и выдается в форме нового домумента - выписки из ЕГРН.

Кадастровый паспорт это документ, представленный в виде выписки из государственного кадастра недвижимости, который содержит необходимые и уникальные для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. 

Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях
 

Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта.

Кадастровый номер

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 

На основании Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», кадастровый номер земельного участка выглядит так: АА:ВВ:ССРРLL:КК, где

• АА — кадастровый округ.
• ВВ — кадастровый район.
• ССРРLL — кадастровый квартал.
• КК — номер земельного участка.

Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" утверждены формы кадастровых паспортов, выписок, планов.

В формах кадастровых паспортов здания (сооружения, помещения), утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831, предусмотрен специальный лист для описания части объекта. Новая форма кадастрового паспорта помещения введена с 8 июня 2013 г., новая форма кадастрового паспорта здания, сооружения действует с 1 июля 2013 г.
Вопрос о необходимости представления кадастрового паспорта объекта недвижимости при подаче на государственную регистрацию договора аренды части этого объекта разрешается неоднозначно.

• образец кадастрового паспорта на квартиру (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства)

 

• образец кадастрового паспорта на помещение

 

• образец кадастрового паспорта на земельный участок

 

• Заполненный графический образец (фото) кадастрового паспорта помещения

• Заполненный графический образец (фото)кадастрового паспорта земельного участка

• Заполненный графический образец (фото)кадастрового паспорта квартиры (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

ситуационный план помещения

 

Порядок предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости определяется приказом Минюста России от 02.08.2013 N 135.

 

Атрибуты кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

1) В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства)

2) Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается объект недвижимого имущества.

3)При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, учтенные по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" , указываются слова "Сведения об объекте недвижимости носят временный характер"; если объект недвижимости прекратил существование, указываются слова "Объект недвижимости снят с кадастрового учета" и дата его снятия с государственного кадастрового учета.
Также указывается дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимого имущества при отсутствии государственной регистрации прав на него.

4)Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес, а при его отсутствии - описание местоположения.

5)Указываются тип основной характеристики объекта недвижимости, его значение и единица измерения:
для здания указывается общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра;
для сооружения основная характеристика выбирается органом, изготавливающим кадастровый паспорт, исходя из следующих принципов: для линейных сооружений - протяженность в метрах с точностью до одного метра; для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра;
для объекта незавершенного строительства, представляющего собой здание, строительство которого не завершено, указывается общая площадь такого объекта;
для объекта незавершенного строительства, представляющего собой сооружение, строительство которого не завершено, основная характеристика выбирается органом, изготавливающим кадастровый паспорт, исходя из следующих принципов: для линейных сооружений - протяженность в метрах с точностью до одного метра; для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра, при этом указываются проектируемые значения соответствующих характеристик

6)Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

7)Кадастровая стоимость в рублях

8) При наличии указывается кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества

9)В разделе Особые отметки указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

10)Указывается наименование органа кадастрового учета, изготовившего кадастровый паспорт.
 

11) Указывается год ввода в эксплуатацию.

Если какие либо разделы кадастрового паспорта не заполнены необходимо внести правильные данные в государственный кадастр недвижимости.

Оформление кадастрового паспорта на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. Кадастровый паспорт оформляется на одной стороне вертикально расположенных одного или более листов формата А4; ситуационный план объекта недвижимого имущества может оформляться на листе большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе оформляемый на отдельном листе ситуационный план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью руководителя выдавшего его органа (организации) или уполномоченного в установленном порядке лица и оттиском печати такого органа (организации). На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт.
 

Срок предоставления кадастрового паспорта, кадастровой выписки, справки о кадастровой стоимости, кадастрового плана Росреестром.

 Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней.

 Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней .

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14  Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
 

Заказ кадастрового паспорта.

 

Юристы МЮС ЗАЩИТА оказывают услуги на возмездной основе при взаимодействии с государственным учреждением ФГУ Кадастровая палата по основным направлениям: получение кадастровых выписок, кадастровых паспортов, справок о кадастровой стоимости, кадастровых планов, постановка на государственнный земельный кадастр, внесение изменений, снятие с учета в г. Красногорске Московской области.

Заказать кадастровую выписку, кадастровый паспорт или кадастровый план можно по телефону:

или электронной почте:

 

Для заказа необходимо указать адрес объекта или кадастровый номер. Оплата безналичная, предоплата 2000р. Оставшаяся часть после подготовки документа.

Содействие в получении кадастровых выписок, кадастровых паспортов, справок о кадастровой стоимости, кадастровых планов в г. Красногорске Московской области.

Образец кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план, справка о кадастровой стоимости(нажать для увеличения):

в т.ч. срочные виписки

Заказать выписку из ЕГРН (сведения о зарегистрированных правах + информация из кадастра недвижимости	срок 1 рабочих день	4 400 р.
Заказать кадастровый план земельного участка в г. Красногорске и Московской области	срок 1 рабочий день	4 800 р.
Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка (дома, части дома)	срок 1 рабочий день	4 000 р.

Срок оказания услуги: Получение документов: 1-15 дней с момента подачи в зависимости от заказанного документа.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», информация из ЕГРН предоставляются в срок не более чем три рабочих дня со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

На основании п.9. ст. 62 ФЗ, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.

Если нет информации.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.

Сроки передачи на исполнение.

Срок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган регистрации прав

Способы оплаты.

убедительная просьба подтверждать оплату платежным документом (по электронной почте)

 

Смотрите также:

- Адвокат по гражданским и уголовным делам, судебный юрист (представитель), защита нарушенных прав и интересов в суде общей юрисдикции и арбитражном суде.

- Написать претензию, исковое заявление, отзыв