 |
|
|
РАЗДЕЛ ДОКУМЕНТЫПеревод прав покупателя на долевого собственника который не знал о сделке купли- продажи доли на часть дома и земельный участок.МЮС "ЗАЩИТА", г. Москва, апрель 2024
Кассационная коллегия оставила в силе решения первой и апелляционной инстанции по иску участника долевой собственности, право которого было нарушено при продаже другими участниками долевой собственности: доли земельного участка и доли в части дома в подмосковье. Решением Красногорского суда был удовлетворен иск одного из собственников доли земельного участка (ИЖС) на основании ст. 250 ГК РФ. В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Краткая суть дела.Семья долгое время проживала в Московской области в части жилого дома. Однако один собственник (сестра) решила насолить своей же родной сестре и продала свою долю (примерно 1/3) кавказцам за бросовую цену в 1.200 000 руб. за 4,5 сотки земли ИЖС в ближнем подмосковье. Зная, что ее родная сестра прописана в г. Севастополь, она направила ей по месту прописки предложение выкупить долю, заранее зная, что та не сможет получить указанное предложение, потому как проживала по временной регистрации в Московской области. Нотариус официально известил второго собственника в Севастополе, но письмо было не получено и потом было уничтожено за истечением сроков хранения, по причине, которая не зависела от собственника. После этого сделка по продаже доли была осуществлена и зарегистрирована в росреестре. Далее началось самое интересное. Приехали злые кавказцы, начали угрожать и выживать женщину с ее семьей: стали приводить агрессивных друзей, рубить деревья, мусорить, хулиганить и т.д. Собственники вызывали полицию, пресекали деятельность новоиспеченых долевых соседей, но безрезультатно. Одновременно вторым собственником были сделаны запросы в росреестр и получена выписка, согласно которой собственник был новый, а арест на осуществление деятельности с долями уже наложил суд. В течение трех месяцев был подан иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя, который был удовлетворен. В своих возражениях ответчики из солнечного региона писали, что они добросовестные приобретатели, предложение о выкупе доли не было получено вторым собственником и это его проблемы, а не их, а действительный собственник должен был договориться на почте о том, что не проживает по месту постоянной регистрации, нотариальный порядок соблюден, а значит в иске надлежит отказать в полном объеме. Кроме этого, они ссылались на методические рекомендации нотариальной палаты, которые не являются законом, где формально сказано, что риск неполучения корреспонденции лежит на том лице, который ее не получил. Однако, в суде было установлено, что новые собственники прекрасно знали, что второй собственник проживает постоянно в Московской области вместе с ребенком, при этом постоянно чинили ей препятствия: незаконно стали распоряжаться общим имуществом, разбирать недостроенный дом и распоряжаться строй материалами по своему усмотрению, без согласия второго собственника рубили деревья, бросали мусор, хамили, запугивали, приводили других лиц кавказской наружности на земельный участок для создания неудобств и создания не благоприятной атмосферы для проживания и весьма вероятно вынуждая их продать вторую долю по дешевке.
Решение было обжаловано в апелляционной инстанции, а после вступления в законную силу в -первом Кассационном суде московского округа. Собственник перевел на депозит суда сумму, за которую выкупили долю жители солнечного горного региона, после чего данную сумму сняли со счета депозита. Случай, указанный выше является не единичным, а методика выживания долевых собственников давно отлажена, однако вопреки воле «недобросовестных приобретателей» путем своего рода создания условий для выживания добросовестных собственников из своих долей, судебная практика встала на защиту последних. Встречаются случаи, когда и цена по документам о купли- продажи доли завышается. Однако суть в том, что если цена фактически отличается от цены в документах – в случае оспаривания сделки будет возвращена цена именно по документам, а если стоимость завышена – по кадастровой стоимости либо стоимости, которая установлена на основании экспертизы о рыночной стоимости. Наш совет – не берите грех на душу, не портите себе карму, договаривайтесь всегда миром, тем более родственники. Это поможет спасти ваши нервы, деньги время, а все это называется жизнь.
Материал подготовлен Вороновым А.П., 2024 г. Все фото и конфиденциальная информация изменены.
или перевод по СБП:
|
Смотрите также: - Судебный юрист, защита Ваших прав и интересов в суде общей юрисдикции и арбитражном суде. Полное ведение судебных дел. - Регистрация ликвидация, реорганизация. Создание ООО и других организационно правовых форм, внесение изменение в ООО, ЗАО, ОАО, смена директора и многое другое.
- Юридическая экспертиза хозяйственных договоров, контрактов и иных документов (в том числе международных); правка, внесение изменений, расторжение договоров, применение различных договорных схем.
|
Согласно Статье 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в
долевой собственности, осуществляется по
соглашению всех ее участников. 
